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    集团新闻

    广州12月将出让23宗商住地块 总起拍价超542亿元

    发布时间:2018-11-30 16:02:00
           11月30日,广州11月(yue)最后一场(chang)土拍(pai)落(luo)下帷()幕,又是底价成交。南投房(fang)地(di)产开(kai)发有限(xian)公司拿(na)下(xia)南(nan)沙灵山岛尖2018NJY-12地块,总价约为5.7亿元,折合楼面价约8959元/平方米。

           随(sui)着楼市(shi)调(diao)控(kong)深入(ru),资本寒冬来临,房(fang)企(qi)拿地(di)意(yi)愿(yuan)降(jiang)低,广(guang)州土(tu)拍(pai)市场(chang)底价(jia)成(cheng)交(jiao)已成(cheng)常态(tai)。临近年底,广(guang)州土(tu)地(di)供(gong)应(ying)距离完成全(quan)年计(ji)划(hua)尚(shang)有(you)差距(ju),因而最(zui)后两(liang)月(yue)广州开(kai)始加大推(tui)地(di)力度(du)。广(guang)州房产(chan)发布的(de)数据(ju)显(xian)示(shi),11月,广(guang)州(zhou)共成功(gong)出让(rang)12宗地块,总成交金额为183.6亿元。

           12月,广州将(jiang)继续加(jia)大(da)推地(di)力度。《每日经济新闻》记者统计发现,截至目前,广州计划于12月推出23宗商住地块,起拍总金额超542亿元。这意味着,如上述计划于12月(yue)拍(pai)卖(mai)的(de)土地(di)均成(cheng)功(gong)出(chu)让,广州最(zui)后两(liang)月的(de)卖(mai)地金(jin)额(e)将高(gao)达725.6亿元,占(zhan)广(guang)州(zhou)全年(nian)土(tu)地出(chu)让(rang)金额的近七(qi)成(cheng)。

           值得注意的是,在(zai)房(fang)企面临(lin)融资难(nan)题的(de)背(bei)景(jing)下(xia),2018年,广(guang)州(zhou)土(tu)地(di)市场活(huo)跃着国企背(bei)景的企业(ye),这(zhe)些国(guo)企凭借资金(jin)成本(ben)优(you)势(shi)开启(qi)“逆市拿地”模式。

    12月将密集推地

           据广州年初(chu)发(fa)布的(de)供(gong)地(di)计划,2018年,广(guang)州将共(gong)计供(gong)应83宗住宅用地和67宗商服用地。受(shou)楼市(shi)下(xia)行压力(li)影(ying)响,房(fang)企遭(zao)遇(yu)资(zi)本寒冬(dong),拿地意愿减低。在此背景下,2018年前10月,广州推地节奏(zou)较慢(man)。

           广(guang)州房(fang)产(chan)统计(ji)的(de)数据(ju)显(xian)示(shi),2018年前10月,广(guang)州共(gong)出让商住用地(di)31宗,成交金额约为364.4亿元。这一推地(di)节(jie)奏(zou)距(ju)离(li)完成2018年(nian)全年(nian)推(tui)地计(ji)划(hua)仍存(cun)在较(jiao)大(da)差(cha)距(ju)。

           11月,广州开始加快推(tui)地(di)速度。广州(zhou)房产数据(ju)显示,11月,广州成功出让12宗商住地块,土拍收入约为183.6亿元。

           2018年最后一个月,广(guang)州(zhou)将(jiang)启动(dong)密集拍(pai)地模(mo)式。据《每日经济新闻》记者统计,截至目前,广州12月将出让23宗商住地块,总起拍价超542亿元,接近前11个土(tu)地出让(rang)收入总(zong)和。

           如果12月这23宗(zong)商(shang)住(zhu)地块(kuai)都(du)能顺利成(cheng)交,即使(shi)全(quan)部(bu)零溢价(jia),最(zui)后两月(yue)广(guang)州总土(tu)地(di)出(chu)让金额(e)将达到(dao)725.6亿元,同时(shi)全年(nian)土地(di)出让金将突破(po)千亿(yi)元(yuan)大关(guan)。

    国(guo)企(qi)成(cheng)拿(na)地主力(li)

           2018年,广(guang)州(zhou)土地市(shi)场转冷(leng),底价(jia)成(cheng)交成(cheng)为土(tu)地(di)市场主(zhu)流(liu),同(tong)时部(bu)分(fen)区域(yu)地块(kuai)楼(lou)面(mian)地(di)价遭腰(yao)斩(zhan)。楼市下行,房企(qi)遭(zao)遇(yu)现金(jin)流(liu)压(ya)力,同(tong)时(shi)大(da)量(liang)房(fang)企(qi)面临(lin)偿(chang)债压力(li),房(fang)企(qi)的(de)拿(na)地(di)意愿降至(zhi)“冰点”。

           《每日经济新闻》记者观察发现,从2018年开始,国(guo)企已(yi)经(jing)成为广州(zhou)土(tu)地市场(chang)的主(zhu)力,保利、华润、越(yue)秀等房(fang)企(qi)成(cheng)为最(zui)大赢家。今年上半年,在广州出让的17宗地中,11宗地(di)的竞得者背后浮现政府(fu)、国(guo)企和央(yang)企(qi)背(bei)景(jing)。进入下半年,这(zhe)种趋势更加(jia)明(ming)显(xian)。今年7月至10月出让的14宗地中,仅有4宗地块(kuai)被(bei)民企斩(zhan)获。

           11月出让的12宗地块,绿(lv)城中交联(lian)合体、华润、中铁建、五矿以及广(guang)州(zhou)地(di)铁等(deng)企业(ye)均有所斩(zhan)获,国(guo)资(zi)背(bei)景企(qi)业再度成为拿地主(zhu)力(li)。

           房企拿(na)地(di)扩(kuo)张与(yu)企(qi)业(ye)的(de)现金(jin)流(liu)直(zhi)接(jie)相关(guan)。值得注意的是,在(zai)房企(qi)普(pu)遍遭(zao)遇(yu)融资(zi)难以及融资成(cheng)本(ben)大(da)幅上升之际(ji),国企(qi)和央(yang)企具(ju)备(bei)一(yi)定的融(rong)资(zi)优(you)势(shi)。今年下半年,房(fang)企(qi)的(de)融(rong)资成本(ben)普遍走(zou)高(gao),央企(qi)和国企(qi)则具备(bei)融资优(you)势(shi),可(ke)获(huo)得低成(cheng)本融资(zi)。

           同时,易居(ju)研(yan)究(jiu)院智(zhi)库(ku)中(zhong)心研究总监严(yan)跃进向(xiang)《每日经济新闻》记者指出,当前环境下,降负债、去(qu)杠(gang)杆为房(fang)企的(de)当务之(zhi)急(ji),而(er)一(yi)向(xiang)对(dui)负(fu)债严(yan)格(ge)控(kong)制的国企(qi)和(he)央企(qi)在(zai)资(zi)金(jin)和现(xian)金流(liu)方(fang)面(mian)压(ya)力(li)相对较(jiao)小,逆(ni)市拿(na)地(di)扩张(zhang)将助力(li)他们(men)实(shi)现(xian)“弯道超车”。